预判2025年一季度楼市成交环比回落但同比正增长

预判2025年一季度楼市成交环比回落但同比正增长

据克而瑞地产研究发布数据，得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，2024年12月新房供求“翘尾”收官，供不应求之下库存持续走低。2024全年新房成交累计同比降幅持续收窄至23%，二手房成交继续走强，12月成交面积同环比分别上升46%和11%。2024全年累计同比正增6%。土地成交规模周期性“翘尾”，建筑面积环比增132%，溢价率回落至年内均线，流拍率延续低位。

预判后市，克而瑞地产研究认为，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件，但综合政策加持和当前市场成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。

分能级来看，一线城市成交热度延续，整体成交面积稳中微降。二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交规模将延续筑底行情，不过整体调整已接近市场底部，降幅还有望持续收窄。值得关注的是，二手韧性强于新房的态势还将延续，但份额讲逐步倾向新房上升，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新房产品内卷升级叠加价格随行就市，性价比突出而吸引客户回流新房。