2024年一二手房总需求微降8%，预测2025年整体住房成交微跌5%

2024年一二手房总需求微降8%，预测2025年整体住房成交微跌5%

从总量数据来看，2024年楼市一二手房需求持稳。数据显示，重点30城2024年一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，较2023年微降8%。不过从结构占比来看，二手房成交持增但增幅放缓，新房稳中有降，降幅仍达24%。

分能级来看，一线修复程度好于二线好于三四线。仅4个一线城市2024年一二手房成交面积同比正增7%，11个三四线跌幅高达14%居首。细化到单城市来看，深圳涨幅高达45%居首，长沙、北京、上海等涨幅也在4%-7%不等。



2024年高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上顶豪市场同比大增，新房优于二手：30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4154套和1255套，同比分别增长57%和6%，新房增幅显著高于二手房。其中新房呈现出“越贵越买”特征，亿元豪宅同比倍增141%。二手亿元豪宅不增反降，主要源于顶豪客户更追求产品品质提升，二手次新房难以满足其核心诉求。

无论是新房还是二手房，上海仍是高改需求集聚地：据CRIC监测数据，2024年上海总价3000万以上新房成交2530套，占比62%；二手成交529套，占比43%。

预判2025年，全国商品住宅供应总量仍将稳中有降，整体降幅较2024或将有所放缓，新房成交规模将延续筑底下行、二手房成交小幅正增，整体住房成交规模微跌5%左右。从全年走势看，上半年止跌有望基本完成，下半年将延续弱复苏开始回稳。诸如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。